Dati Catastali e Particelle — VIA GRAVISCA

Il tracciato urbano di VIA GRAVISCA si trova nel territorio comunale di Tarquinia (D024), nella provincia di Viterbo (Lazio). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, l'area di circolazione adotta il CAP 01016 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 42.24757° N di latitudine e 11.76141° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Tarquinia, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA GRAVISCA comprende un totale censito di 8 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 15. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 1 civico pari sul lato destro e 7 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 50 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA GRAVISCA intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 12 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 74. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 1.397 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 21 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 6.934 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI C1 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/ESPANSIONE ESTERNA AL CENTRO STORICO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.200 €/m² e 1.700 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 5,0 €/m²/mese e 7,0 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.000 €/m² e 2.000 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA GRAVISCA dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 2 plessi (tra cui Scuola Elementare Parificata S. Lucia Filippini e Scuola Elementare Corrado e Mario Nardi), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 2 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Tarquinia.