Dati Catastali e Particelle — VIA SANT'AGNESE

L'odonimo VIA SANT'AGNESE si colloca formalmente nel territorio comunale di Proceno (H071), nella provincia di Viterbo (Lazio). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato adotta il CAP 01020 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 42.75678° N di latitudine e 11.82915° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Proceno, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA SANT'AGNESE comprende un totale censito di 27 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 2 al civico 54. L'analisi della partizione evidenzia una collocazione degli accessi disposta esclusivamente sul lato pari (27 civici pari), delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 61 metri, orientato prevalentemente in direzione est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA SANT'AGNESE intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 17 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 37. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 139 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 49 m² fino a un massimo di 277 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI R1 (Produttiva), identificata come «Extraurbana/AGRICOLA (Residenziale)». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 270 €/m² e 400 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 1,3 €/m²/mese e 1,9 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA SANT'AGNESE risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 1 presidio farmaceutico o medico nelle immediate vicinanze. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.