Dati Catastali e Particelle — LARGO TOIENA

Lo spazio viario di LARGO TOIENA ricade integralmente nel territorio comunale di Grotte di Castro (E210), nella provincia di Viterbo (Lazio). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, l'area di circolazione fa capo al CAP 01025 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 42.67458° N di latitudine e 11.86378° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Grotte di Castro, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di LARGO TOIENA comprende un totale censito di 5 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 15. Il prospetto degli ingressi registra la totalità delle aperture sul versante dispari (5 civici dispari), secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 33 metri lungo una direttrice con andamento est-ovest. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di LARGO TOIENA insistono 11 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate all'interno del Foglio catastale 13. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 589 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 13 m² per le porzioni minori a oltre 1.673 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI R1 (Produttiva), identificata come «Extraurbana/AGRICOLA (Residenziale)». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 270 €/m² e 400 €/m², con valori di locazione collocati tra 1,3 €/m²/mese e 1,9 €/m²/mese. Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di LARGO TOIENA offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.