Dati Catastali e Particelle — LOCALITA' MONTECCHIO

Lo spazio viario di LOCALITA' MONTECCHIO si trova nel territorio comunale di Capodimonte (B663), nella provincia di Viterbo (Lazio). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato fa capo al CAP 01010 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 42.54498° N di latitudine e 11.89868° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Capodimonte, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di LOCALITA' MONTECCHIO comprendono un totale censito di 27 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 4 al civico 60. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 22 civici pari sul lato destro e 5 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 1,27 km, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di LOCALITA' MONTECCHIO insistono 34 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 20, 23 e 25. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 8.320 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 24 m² fino a un massimo di 84.790 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI R1 (Produttiva), identificata come «Extraurbana/AGRICOLA (Residenziale)». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 270 €/m² e 400 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 1,3 €/m²/mese e 1,9 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di LOCALITA' MONTECCHIO risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il comparto educativo e scolastico include 1 plesso scolastico (tra cui Scuola Primaria). Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.