Dati Catastali e Particelle — PREDIO VENCAIOLA

Lo spazio viario di PREDIO VENCAIOLA si trova nel territorio comunale di Acquapendente (A040), nella provincia di Viterbo (Lazio). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato risponde al codice postale 01020 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 42.72967° N di latitudine e 11.81713° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Acquapendente, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti PREDIO VENCAIOLA comprende un totale censito di 1 numero civico, con attestazione numerica identificata dal civico 105. Il prospetto degli ingressi registra la totalità delle aperture sul versante dispari (1 civico dispari), secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di PREDIO VENCAIOLA insistono 2 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 82. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 90.262 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 79.106 m² per le porzioni minori a oltre 101.418 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI R1 (Produttiva), identificata come «Extraurbana/RURALE (Residenziale)». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 270 €/m² e 400 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 1,3 €/m²/mese e 1,9 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'intorno territoriale di PREDIO VENCAIOLA è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Acquapendente. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.