Dati Catastali e Particelle — PREDIO MONALDESCA

L'area di circolazione di PREDIO MONALDESCA si sviluppa nel territorio comunale di Acquapendente (A040), nella provincia di Viterbo (Lazio). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato fa capo al CAP 01021 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 42.82428° N di latitudine e 11.90472° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Acquapendente, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti PREDIO MONALDESCA comprende un totale censito di 1 numero civico, con attestazione numerica identificata dal civico 14. L'analisi della partizione evidenzia una collocazione degli accessi disposta esclusivamente sul lato pari (1 civico pari), secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante PREDIO MONALDESCA intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 4 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate all'interno del Foglio catastale 7. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 13.335 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 31 m² per le porzioni minori a oltre 48.482 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI R1 (Produttiva), identificata come «Extraurbana/RURALE (Residenziale)». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 270 €/m² e 400 €/m², con valori di locazione collocati tra 1,3 €/m²/mese e 1,9 €/m²/mese. Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Acquapendente. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Viterbo.