Dati Catastali e Particelle — PREDIO LA CAPANNA

L'odonimo PREDIO LA CAPANNA si colloca formalmente nel territorio comunale di Acquapendente (A040), nella provincia di Viterbo (Lazio). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario fa capo al CAP 01020 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 42.72967° N di latitudine e 11.81546° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Acquapendente, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di PREDIO LA CAPANNA comprendono un totale censito di 1 numero civico, con attestazione numerica identificata dal civico 11. Il prospetto degli ingressi registra la totalità delle aperture sul versante dispari (1 civico dispari), con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di PREDIO LA CAPANNA insistono 4 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 82. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 139.828 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 65.959 m² per le porzioni minori a oltre 274.420 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI R1 (Produttiva), identificata come «Extraurbana/RURALE (Residenziale)». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 270 €/m² e 400 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 1,3 €/m²/mese e 1,9 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'intorno territoriale di PREDIO LA CAPANNA è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Acquapendente. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.