Dati Catastali e Particelle — VIA ROSSETTI

L'area di circolazione di VIA ROSSETTI ricade integralmente nel territorio comunale di Castelgomberto (C119), nella provincia di Vicenza (Veneto). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione fa capo al CAP 36050 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 45.58903° N di latitudine e 11.41463° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Castelgomberto, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA ROSSETTI comprende un totale censito di 11 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 33. Il prospetto degli ingressi registra la totalità delle aperture sul versante dispari (11 civici dispari), cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da suffissi alfabetici (/A, /B) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 513 metri, orientato prevalentemente in direzione nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA ROSSETTI insistono 21 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 12 e 13. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 1.324 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 85 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 9.085 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/ZONA AGRICOLO COLLINARE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.100 €/m² e 1.300 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA ROSSETTI offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il comparto educativo e scolastico include 1 plesso scolastico (tra cui Colegio). Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.