Dati Catastali e Particelle — VIA VILLA

Il tracciato urbano di VIA VILLA si trova nel territorio comunale di Calvene (B441), nella provincia di Vicenza (Veneto). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione risponde al codice postale 36030 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 45.76782° N di latitudine e 11.51405° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Calvene, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA VILLA comprendono un totale censito di 99 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 87. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 50 civici pari sul lato destro e 49 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 485 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA VILLA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 79 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 2 e 4. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 370 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 18 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 2.892 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/ZONA AGRICOLA COLLINARE E PEDEMONTANA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.100 €/m² e 1.300 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA VILLA risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il comparto educativo e scolastico include 2 plessi (tra cui Colegio e Scuola Primaria Caduti per la Libertà). Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.