Dati Catastali e Particelle — VIA CASOTTO

Il tracciato urbano di VIA CASOTTO si trova nel territorio comunale di Sona (I826), nella provincia di Verona (Veneto). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, l'area di circolazione fa capo al CAP 37060 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 45.43784° N di latitudine e 10.81444° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Sona, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA CASOTTO comprende un totale censito di 5 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 12. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 2 civici pari sul lato destro e 3 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 784 metri lungo una direttrice con andamento nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA CASOTTO è correlato a una fascia di prossimità comprendente 20 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 12 e 19. I dati dimensionali delle particelle riflettono la caratteristica conformazione urbanistica del tessuto circostante, garantendo la corrispondenza geometrica tra estratto di mappa e stato di fatto dei luoghi. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI B2 (Residenziale), identificata come «Centrale/CAPOLUOGO, FRAZIONE DI PALAZZOLO E COMPARTI LIMITROFI EDIFICATI». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.550 €/m² e 2.250 €/m², cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.200 €/m² e 1.650 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA CASOTTO risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Sona.