Dati Catastali e Particelle — VIA OLMO

L'odonimo VIA OLMO si colloca formalmente nel territorio comunale di Oppeano (G080), nella provincia di Verona (Veneto). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato risponde al codice postale 37050 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 45.29835° N di latitudine e 11.14396° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Oppeano, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA OLMO comprendono un totale censito di 27 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 56. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 15 civici pari sul lato destro e 12 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 63 metri, orientato prevalentemente in direzione est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA OLMO insistono 9 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 49. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 2.289 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 263 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 9.956 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/TERRITORIO RURALE A SCARSA DENSITA EDIFICATORIA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 890 €/m² e 1.250 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'intorno territoriale di VIA OLMO è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Oppeano. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.