Dati Catastali e Particelle — VIA LEGNANO
G080 CAP 37050 Oppeano — Provincia di Verona · 11 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Centrale/CAPOLUOGO E FASCE EDIFICATE RESIDENZIALI LIMITROFE (Residenziale)
Mappa — VIA LEGNANO
Inquadramento catastale e territoriale — VIA LEGNANO
Analisi territorialeL'area di circolazione di VIA LEGNANO ricade integralmente nel territorio comunale di Oppeano (G080), nella provincia di Verona (Veneto). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione adotta il CAP 37050 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 45.30021° N di latitudine e 11.18105° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Oppeano, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA LEGNANO comprendono un totale censito di 13 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 17. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 4 civici pari sul lato destro e 9 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 79 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse sud-ovest / nord-est. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.
La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA LEGNANO insistono 11 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate nel Foglio catastale 46. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 878 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 175 m² per le porzioni minori a oltre 1.419 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi
In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI B1 (Residenziale), identificata come «Centrale/CAPOLUOGO E FASCE EDIFICATE RESIDENZIALI LIMITROFE». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 960 €/m² e 1.400 €/m², mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 1.000 €/m² e 1.400 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.
L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA LEGNANO dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 1 presidio farmaceutico o medico nelle immediate vicinanze, l'offerta didattica comprende 1 istituto scolastico (tra cui Colegio). L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Oppeano.