Dati Catastali e Particelle — VIA AIE

L'area di circolazione di VIA AIE ricade integralmente nel territorio comunale di Oppeano (G080), nella provincia di Verona (Veneto). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione risponde al codice postale 37057 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 45.32501° N di latitudine e 11.05210° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Oppeano, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA AIE comprende un totale censito di 108 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 2 al civico 262. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 105 civici pari sul lato destro e 3 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 2,63 km, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-sud. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA AIE intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 14 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate attraverso i confini cartografici dei Fogli 7 e 22. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 14.448 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 480 m² fino a un massimo di 81.479 m². La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI E2 (Residenziale), identificata come «Suburbana/FRAZIONE DI VALLESE E COMPARTI EDIFICATI LIMITROFI». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 960 €/m² e 1.400 €/m², mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 920 €/m² e 1.300 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'intorno territoriale di VIA AIE è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Oppeano. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.