Dati Catastali e Particelle — VIALE DELLA REPUBBLICA

Il viale DELLA REPUBBLICA si sviluppa nel territorio comunale di Mozzecane (F789), nella provincia di Verona (Veneto). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione adotta il CAP 37060 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 45.30670° N di latitudine e 10.81642° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Mozzecane, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIALE DELLA REPUBBLICA comprende un totale censito di 10 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 19. Il prospetto degli ingressi registra la totalità delle aperture sul versante dispari (10 civici dispari), secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 90 metri lungo una direttrice con andamento est-ovest. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIALE DELLA REPUBBLICA intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 10 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate attraverso i confini cartografici dei Fogli 25 e 31. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 1.651 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 175 m² per le porzioni minori a oltre 6.488 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI B1 (Residenziale), identificata come «Centrale/FASCIA DI TERRITORIO ATTRAVERSATA DALLA S.S. MN-VR, COMPRENDENTE IL CAPOLUOGO, LA FRAZ. S.ZENO E COMPARTI LIMITROFI». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.050 €/m² e 1.500 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIALE DELLA REPUBBLICA risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il presidio sanitario dell'area annovera 2 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 7 plessi (tra cui Scuola primaria statale e Scuola media), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Mozzecane.