Dati Catastali e Particelle — VIA MORANDO

L'area di circolazione di VIA MORANDO ricade integralmente nel territorio comunale di Mozzecane (F789), nella provincia di Verona (Veneto). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, l'area di circolazione risponde al codice postale 37069 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 45.32181° N di latitudine e 10.82788° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Mozzecane, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA MORANDO comprende un totale censito di 13 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 11. Il prospetto degli ingressi registra la totalità delle aperture sul versante dispari (13 civici dispari), secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 461 metri, orientato prevalentemente in direzione est-ovest. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA MORANDO intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 10 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate nei Fogli catastali 2 e 9. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 1.651 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dagli 11 m² per le porzioni minori a oltre 8.805 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/ZONA PREVALENTEMENTE RURALE A SCARSA DENSITA` ABITATIVA». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 920 €/m² e 1.350 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Mozzecane. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Verona.