Dati Catastali e Particelle — VIALE ROMA

Il tracciato urbano di VIALE ROMA si trova nel territorio comunale di Malcesine (E848), nella provincia di Verona (Veneto). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario fa capo al CAP 37018 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 45.76116° N di latitudine e 10.80729° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Malcesine, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIALE ROMA comprendono un totale censito di 57 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 47. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 20 civici pari sul lato destro e 37 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 450 metri, orientato prevalentemente in direzione nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIALE ROMA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 50 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 11 e 30. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 587 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 34 m² per le porzioni minori a oltre 2.881 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D2 (Residenziale), identificata come «Periferica/COMPARTI RESIDENZIALI NELL`ENTROTERRA AD EST DEL CAPOLUOGO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 2.550 €/m² e 3.600 €/m², cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.500 €/m² e 2.200 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIALE ROMA offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 1 plesso scolastico (tra cui Colegio), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 2 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Malcesine.