Dati Catastali e Particelle — VIA SAN ZENO
E848 CAP 37018 Malcesine — Provincia di Verona · 16 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Centrale/CAPOLUOGO E FASCIA PREGIATA DI TERRITORIO LUNGO LAGO E A RIDOSSO DELLA SS.GARDESANA (Residenziale)
Mappa — VIA SAN ZENO
Inquadramento catastale e territoriale — VIA SAN ZENO
Analisi territorialeL'area di circolazione di VIA SAN ZENO ricade integralmente nel territorio comunale di Malcesine (E848), nella provincia di Verona (Veneto). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario adotta il CAP 37018 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 45.73275° N di latitudine e 10.78963° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Malcesine, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA SAN ZENO comprende un totale censito di 49 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 43. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 22 civici pari sul lato destro e 27 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 43 metri lungo una direttrice con andamento nord-sud. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.
Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA SAN ZENO intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 16 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate nel Foglio catastale 22. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 372 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 14 m² per le porzioni minori a oltre 1.508 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi
Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI B1 (Residenziale), identificata come «Centrale/CAPOLUOGO E FASCIA PREGIATA DI TERRITORIO LUNGO LAGO E A RIDOSSO DELLA SS.GARDESANA». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 3.600 €/m² e 5.400 €/m², mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 2.100 €/m² e 3.100 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.
L'intorno territoriale di VIA SAN ZENO è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Malcesine. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.