Dati Catastali e Particelle — VIA PORTO

Il tracciato urbano di VIA PORTO si trova nel territorio comunale di Malcesine (E848), nella provincia di Verona (Veneto). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato risponde al codice postale 37018 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 45.73440° N di latitudine e 10.78944° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Malcesine, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA PORTO comprende un totale censito di 20 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 20. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 11 civici pari sul lato destro e 9 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 51 metri, orientato prevalentemente in direzione nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA PORTO intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 19 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 22. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 148 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 14 m² fino a un massimo di 835 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI B1 (Residenziale), identificata come «Centrale/CAPOLUOGO E FASCIA PREGIATA DI TERRITORIO LUNGO LAGO E A RIDOSSO DELLA SS.GARDESANA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 3.600 €/m² e 5.400 €/m², cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 2.100 €/m² e 3.100 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Malcesine. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Verona.