Dati Catastali e Particelle — VIA PILASTRINA

La via PILASTRINA si sviluppa nel territorio comunale di Legnago (E512), nella provincia di Verona (Veneto). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario adotta il CAP 37045 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 45.15906° N di latitudine e 11.29454° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Legnago, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA PILASTRINA comprende un totale censito di 32 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 19. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 17 civici pari sul lato destro e 15 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti letterali (/A, /B, /C, /H) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 663 metri lungo una direttrice con andamento est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA PILASTRINA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 64 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 63 e 64. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 4.493 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 38 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 47.073 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI C1 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/CASETTE, PORTO E COMPARTI EDIFICATI LIMITROFI». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 820 €/m² e 1.200 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,3 €/m²/mese e 4,4 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.050 €/m² e 1.600 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA PILASTRINA dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: l'offerta didattica comprende 2 istituti scolastici (tra cui Colegio). L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Legnago.