Dati Catastali e Particelle — VIA RIVA

La via RIVA si sviluppa nel territorio comunale di Lavagno (E489), nella provincia di Verona (Veneto). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario fa capo al CAP 37030 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 45.45119° N di latitudine e 11.12058° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Lavagno, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA RIVA comprende un totale censito di 17 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 16. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 9 civici pari sul lato destro e 8 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti letterali (/A, /BIS) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 184 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA RIVA insistono 39 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 3 e 6. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 657 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 30 m² fino a un massimo di 4.320 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI E1 (Residenziale), identificata come «Suburbana/COMPENDIO EDIFICATO COLLINARE DI SAN BRICCIO E ZONE LIMITROFE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.200 €/m² e 1.750 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'intorno territoriale di VIA RIVA è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Lavagno. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.