Dati Catastali e Particelle — VIA MARGATTONI

L'odonimo VIA MARGATTONI si colloca formalmente nel territorio comunale di Isola Rizza (E358), nella provincia di Verona (Veneto). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato risponde al codice postale 37050 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 45.28898° N di latitudine e 11.20108° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Isola Rizza, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA MARGATTONI comprendono un totale censito di 20 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 14 al civico 578. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 17 civici pari sul lato destro e 3 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 544 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA MARGATTONI è correlato a una fascia di prossimità comprendente 42 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 2, 7 e 8. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 3.952 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dagli 11 m² per le porzioni minori a oltre 85.560 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI B1 (Residenziale), identificata come «Centrale/CAPOLUOGO E COMPARTI RESIDENZIALI E PRODUTTIVI LIMITROFI». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 600 €/m² e 890 €/m², cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 970 €/m² e 1.300 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA MARGATTONI offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 1 plesso scolastico (tra cui Colegio). Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.