Dati Catastali e Particelle — VIA CONCHE

L'odonimo VIA CONCHE si colloca formalmente nel territorio comunale di Isola Rizza (E358), nella provincia di Verona (Veneto). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione risponde al codice postale 37050 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 45.27657° N di latitudine e 11.18610° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Isola Rizza, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA CONCHE comprendono un totale censito di 50 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 1921. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 31 civici pari sul lato destro e 16 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 1,78 km, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA CONCHE intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 111 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 7, 11, 12 e 16. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 3.397 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 23 m² per le porzioni minori a oltre 48.361 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI B1 (Residenziale), identificata come «Centrale/CAPOLUOGO E COMPARTI RESIDENZIALI E PRODUTTIVI LIMITROFI». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 600 €/m² e 890 €/m², cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 970 €/m² e 1.300 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Isola Rizza. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Verona.