Dati Catastali e Particelle — VIA BROGGIO

Il tracciato urbano di VIA BROGGIO si trova nel territorio comunale di Isola Rizza (E358), nella provincia di Verona (Veneto). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato adotta il CAP 37050 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 45.28018° N di latitudine e 11.19483° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Isola Rizza, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA BROGGIO comprende un totale censito di 34 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 40 al civico 2446. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 20 civici pari sul lato destro e 14 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 1,96 km lungo una direttrice con andamento sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA BROGGIO è correlato a una fascia di prossimità comprendente 51 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 7, 12, 13 e 14. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 5.587 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 24 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 29.395 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI B1 (Residenziale), identificata come «Centrale/CAPOLUOGO E COMPARTI RESIDENZIALI E PRODUTTIVI LIMITROFI». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 600 €/m² e 890 €/m², cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 970 €/m² e 1.300 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Isola Rizza. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Verona.