Dati Catastali e Particelle — VIA CANONICA

L'area di circolazione di VIA CANONICA ricade integralmente nel territorio comunale di Cerea (C498), nella provincia di Verona (Veneto). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario fa capo al CAP 37053 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 45.19662° N di latitudine e 11.21056° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Cerea, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA CANONICA comprende un totale censito di 3 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 14 al civico 18. Il prospetto degli ingressi registra la totalità delle aperture sul versante pari (3 civici pari), con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA CANONICA intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 6 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 40. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 472 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 154 m² per le porzioni minori a oltre 763 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D6 (Residenziale), identificata come «Periferica/ZONA PRODUTTIVA VERSO BOVOLONE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 630 €/m² e 880 €/m², cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.000 €/m² e 1.450 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA CANONICA dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 3 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 3 plessi (tra cui Scuola Elementare Olga Visentini e Appio Spagnolo), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Cerea.