Dati Catastali e Particelle — STRADA FESTARA VECCHIA
B296 CAP 37012 Bussolengo — Provincia di Verona · 21 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Extraurbana/TERRITORIO RURALE A SCARSA DENSITA EDIFICATORIA (Residenziale)
Mappa — STRADA FESTARA VECCHIA
Inquadramento catastale e territoriale — STRADA FESTARA VECCHIA
Analisi territorialeLa strada FESTARA VECCHIA si sviluppa nel territorio comunale di Bussolengo (B296), nella provincia di Verona (Veneto). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario risponde al codice postale 37060 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 45.44554° N di latitudine e 10.86466° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Bussolengo, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti STRADA FESTARA VECCHIA comprende un totale censito di 18 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 6 al civico 54. Il prospetto degli ingressi registra la totalità delle aperture sul versante pari (18 civici pari), con la presenza di accessi identificati da esponenti numerici (/10) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 866 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.
L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di STRADA FESTARA VECCHIA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 21 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 26, 29 e 30. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 6.881 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 37 m² per le porzioni minori a oltre 67.075 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.
In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI B1 (Residenziale), identificata come «Centrale/CAPOLUOGO E LOCALITA` MONTE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.350 €/m² e 2.000 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 5,3 €/m²/mese e 6,5 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.300 €/m² e 1.900 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.
Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di STRADA FESTARA VECCHIA offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 2 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.