Dati Catastali e Particelle — VIA CASELLA

La via CASELLA si sviluppa nel territorio comunale di Bovolone (B107), nella provincia di Verona (Veneto). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, lo spazio viario adotta il CAP 37051 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 45.26469° N di latitudine e 11.12946° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Bovolone, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA CASELLA comprendono un totale censito di 124 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 2 al civico 81. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 68 civici pari sul lato destro e 56 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti alfanumerici (/A, /B, /B1, /C) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 2,23 km lungo una direttrice con andamento sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA CASELLA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 213 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 14, 18, 19 e 24. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 1.339 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 18 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 24.894 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/ZONA A PREVALENTE DESTINAZIONE RURALE SITUATA A NORD DEL COMPRENSORIO COMUNALE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 670 €/m² e 1.000 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA CASELLA offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il comparto educativo e scolastico include 1 plesso scolastico (tra cui Scuola Arcobaleno). Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.