Dati Catastali e Particelle — VIA ZERPA

Il tracciato urbano di VIA ZERPA si trova nel territorio comunale di Belfiore (A737), nella provincia di Verona (Veneto). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario risponde al codice postale 37055 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 45.35006° N di latitudine e 11.24955° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Belfiore, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA ZERPA comprende un totale censito di 15 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 17. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 6 civici pari sul lato destro e 9 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da esponenti letterali (/A) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 4,66 km, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-ovest / sud-est. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA ZERPA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 50 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate all'interno dei Fogli catastali 28, 32, 33 e 34. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 12.964 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 46 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 107.826 m² per i compendi a maggiore volumetria. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/AMBITO DEL COMPRENSORIO COMUNALE A DESTINAZIONE PREVALENTEMENTE RURALE». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 600 €/m² e 890 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Belfiore. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Verona.