Dati Catastali e Particelle — CASCINA BOCCA

Lo spazio viario di CASCINA BOCCA si trova nel territorio comunale di Bianzè (A847), nella provincia di Vercelli (Piemonte). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, lo spazio viario adotta il CAP 13041 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 45.32297° N di latitudine e 8.11610° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Bianzè, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di CASCINA BOCCA comprende un totale censito di 1 numero civico, con attestazione numerica identificata dal civico 69. Il prospetto degli ingressi registra la totalità delle aperture sul versante dispari (1 civico dispari), con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di CASCINA BOCCA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 3 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 2 e 3. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 69.339 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 3.678 m² per le porzioni minori a oltre 143.423 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI B1 (Residenziale), identificata come «Centrale/CENTRALE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 550 €/m² e 820 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,4 €/m²/mese e 3,5 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 475 €/m² e 710 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Bianzè. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Vercelli.