Codice Catastale Madonna del Sasso (E795)

La comunità cittadina di Madonna del Sasso si caratterizza come un piccolo borgo montano o rurale dall'elevato pregio paesaggistico, facente parte della provincia di Verbano-Cusio-Ossola (VB) nella regione Piemonte. L'amministrazione finanziaria e catastale individua il comune tramite il codice unico Belfiore E795, mentre l'Istituto Nazionale di Statistica lo censisce ufficialmente con il codice ISTAT 103040. I collegamenti postali sono attestati sul CAP 28894, con distretto telefonico facente capo al prefisso 0322. In base ai più recenti dati anagrafici e di censimento, il comune annovera 412 abitanti censiti, confermando il presidio abitativo e funzionale dell'ente municipale.

Il tessuto catastale del comune di Madonna del Sasso è caratterizzato da una complessa trama fondiaria che conta 5.454 mappali censiti, suddivisi in 18 fogli cartografici ufficiali. I parametri plano-altimetrici indicano un valore medio particellare di 2.800,2 m², parametro che delinea il livello di capillarità proprietaria dell'intero perimetro amministrativo. L'amministrazione cartografica opera nel regime del Catasto Ordinario statale: le mutazioni di possesso, i frazionamenti e le nuove edificazioni vengono formalizzati mediante le procedure telematiche Docfa e Pregeo, assicurando l'allineamento costante tra la consistenza reale del fabbricato e le banche dati catastali provinciali.

L'assetto viario e la toponomastica municipale di Madonna del Sasso rispondono ai criteri tecnici dell'archivio toponomastico nazionale ANNCSU, censendo un totale di 42 vie e aree di circolazione pubblica. Il sistema degli accessi conta complessivamente 390 numeri civici censiti, assicurando una precisa correlazione spaziale tra il singolo accesso su strada e la particella catastale di pertinenza. La struttura degli odonimi comunali è incentrata prevalentemente su 30 vie, 7 localita', 2 piazze, 1 vicolo e 1 viale, a testimonianza dell'evoluzione urbanistica storica e della toponomastica locale.

Il quadro estimativo e commerciale degli immobili comunali è documentato dai bollettini ufficiali dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate. L'analisi OMI concentra l'area urbana in un'unica microzona territoriale omogenea, che racchiude l'intero abitato e le pertinenze municipali sotto un parametro di mercato uniforme. I valori medi di compravendita per gli immobili a destinazione residenziale (abitazioni civili ed economiche in condizioni normali) evidenziano una forchetta compresa tra 450 €/m² e 600 €/m², esprimendo una media ponderata di 525 €/m². Per quanto concerne il comparto delle locazioni, i canoni medi mensili si attestano tra 1,6 €/m² e 2,4 €/m² al mese, raggiungendo un valore di riferimento stimato in 2,0 €/m² al mese.

Sul piano dei servizi educativi e scolastici, il comune di Madonna del Sasso è inserito nella rete degli Istituti Comprensivi territoriali dell'ambito provinciale, secondo la programmazione della rete scolastica del Ministero dell'Istruzione e del Merito (MIM 2026/2027). La capillarità del trasporto pubblico e dei servizi dedicati consente agli studenti di raggiungere agevolmente le scuole dell'obbligo e gli istituti superiori della circoscrizione dell'area provinciale.