Dati Catastali e Particelle — VIA ROMA

La via ROMA si sviluppa nel territorio comunale di Martellago (E980), nella provincia di Venezia (Veneto). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato adotta il CAP 30030 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 45.54081° N di latitudine e 12.15404° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Martellago, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA ROMA comprendono un totale censito di 86 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 115. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 9 civici pari sul lato destro e 77 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti alfanumerici (/1, /2, /A, /B) associati a unità edilizie autonome o corti interne. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 1,55 km, orientato prevalentemente in direzione nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA ROMA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 118 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 6, 7 e 10. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 1.329 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 12 m² per le porzioni minori a oltre 17.088 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI B1 (Residenziale), identificata come «Centrale/CAPOLUOGO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.000 €/m² e 1.450 €/m², cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.500 €/m² e 1.900 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA ROMA risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 2 plessi (tra cui Istituto Comprensivo "Carlo Goldoni" e Colegio). Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.