Dati Catastali e Particelle — VICOLO GRIFONE

Il vicolo GRIFONE si sviluppa nel territorio comunale di Jesolo (C388), nella provincia di Venezia (Veneto). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, lo spazio viario adotta il CAP 30016 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 45.50429° N di latitudine e 12.64215° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Jesolo, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VICOLO GRIFONE comprende un totale censito di 10 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 2 al civico 12. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 5 civici pari sul lato destro e 5 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti letterali (/A) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 119 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VICOLO GRIFONE insistono 15 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 69. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 6.551 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 221 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 85.484 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI E4 (Residenziale), identificata come «Suburbana/LIDO EST». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 2.100 €/m² e 2.600 €/m², cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 2.900 €/m² e 4.800 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VICOLO GRIFONE dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 3 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 1 plesso scolastico (tra cui Colegio), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 6 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Jesolo.