Dati Catastali e Particelle — VIA MOLINO

Il tracciato urbano di VIA MOLINO si trova nel territorio comunale di Gruaro (E215), nella provincia di Venezia (Veneto). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, lo spazio viario risponde al codice postale 30020 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 45.83677° N di latitudine e 12.84130° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Gruaro, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA MOLINO comprende un totale censito di 35 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 44. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 25 civici pari sul lato destro e 10 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 1,36 km, orientato prevalentemente in direzione nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA MOLINO intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 58 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 1, 3 e 6. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 3.990 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 13 m² per le porzioni minori a oltre 43.107 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI B1 (Residenziale), identificata come «Centrale/CAPOLUOGO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 750 €/m² e 1.000 €/m², cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.000 €/m² e 1.400 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA MOLINO dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: l'offerta didattica comprende 1 istituto scolastico (tra cui IC Ippolito Nievo - Cinto Caomaggiore), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.