Dati Catastali e Particelle — VIA LUIGI PASTEUR

La via LUIGI PASTEUR si sviluppa nel territorio comunale di Eraclea (D415), nella provincia di Venezia (Veneto). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato adotta il CAP 30020 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 45.57966° N di latitudine e 12.66975° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Eraclea, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA LUIGI PASTEUR comprendono un totale censito di 33 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 30. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 15 civici pari sul lato destro e 18 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti letterali (/A, /B, /C) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 128 metri lungo una direttrice con andamento nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA LUIGI PASTEUR è correlato a una fascia di prossimità comprendente 16 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili entro il perimetro cartografico del Foglio 45. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 1.238 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 496 m² per le porzioni minori a oltre 5.978 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI B3 (Residenziale), identificata come «Centrale/CAPOLUOGO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 800 €/m² e 1.200 €/m², cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.400 €/m² e 1.700 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA LUIGI PASTEUR offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 4 plessi (tra cui Scuola Elementare Edmondo De Amicis e Colegio), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Eraclea.