Dati Catastali e Particelle — VIA INDUSTRIE

L'area di circolazione di VIA INDUSTRIE ricade integralmente nel territorio comunale di Eraclea (D415), nella provincia di Venezia (Veneto). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, l'area di circolazione adotta il CAP 30020 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 45.57052° N di latitudine e 12.70838° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Eraclea, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA INDUSTRIE comprendono un totale censito di 117 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 80. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 61 civici pari sul lato destro e 56 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti letterali (/A, /B, /C, /D) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 730 metri lungo una direttrice con andamento est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA INDUSTRIE è correlato a una fascia di prossimità comprendente 56 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 47 e 49. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 3.360 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 23 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 24.024 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI B3 (Residenziale), identificata come «Centrale/CAPOLUOGO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 800 €/m² e 1.200 €/m², cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.400 €/m² e 1.700 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Eraclea. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Venezia.