Codice Catastale Cavarzere (C383)

L'ente municipale di Cavarzere rappresenta un centro abitato consolidato con una comunità attiva, nella circoscrizione della città metropolitana di Venezia sul territorio regionale della Veneto. L'amministrazione finanziaria e catastale individua il comune tramite il codice unico Belfiore C383, a cui corrisponde il codice territoriale ISTAT a sei cifre 027006. I collegamenti postali sono attestati sul CAP 30014, con distretto telefonico facente capo al prefisso 0426. Sul versante demografico, l'anagrafe comunale rileva una popolazione di 14.974 residenti, a testimonianza della consistenza della comunità locale e del suo ruolo nell'ambito dell'area metropolitana.

L'assetto cartografico e catastale di Cavarzere si contraddistingue per una ricca articolazione fondiaria che raggruppa 17.211 particelle fondiarie censite, ripartite tra 95 fogli di mappa catastale. L'analisi delle superfici fondiarie rileva un'estensione media di circa 8.152,9 m², indice che rispecchia il grado di parcellizzazione fondiaria tra l'addensato urbano consolidato e le porzioni periferiche o agricole del territorio. L'intero patrimonio immobiliare e terriero è censito secondo le norme del Catasto Ordinario italiano (gestito dalla Direzione Provinciale dell'Agenzia delle Entrate - Settore Territorio), strutturato nel Nuovo Catasto Terreni (NCT) per le aree agricole o inedificate e nel Catasto Edilizio Urbano (NCEU) per i fabbricati residenziali, commerciali e industriali. L'individuazione catastale univoca di ciascun cespite avviene per mezzo della classica sequenza di identificativi: foglio di mappa, particella (o mappale) ed eventuale subalterno per le singole unità immobiliari urbane.

L'impianto stradale e la catalogazione degli indirizzi di Cavarzere trovano piena corrispondenza nei canoni dell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU), censendo un totale di 220 assi viari, piazze e percorsi di transito formalmente denominati. Lungo questa infrastruttura viaria sono mappati 8.684 accessi civici numerati, consentendo una puntuale corrispondenza tra toponomastica urbana e consistenza immobiliare al suolo. La struttura degli odonimi comunali è incentrata prevalentemente su 114 vie, 73 localita', 7 piazze, 5 viali e 4 stradelle, che definiscono la morfologia dei percorsi di mobilità e di accesso ai fabbricati.

I valori di scambio e di redditività del patrimonio edilizio locale trovano parametro ufficiale nelle statistiche dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'amministrazione finanziaria statale. L'analisi OMI inquadra il perimetro comunale in un'unica microzona territoriale omogenea, riflettendo un mercato immobiliare compatto e privo di marcate disomogeneità zonali. Per il segmento residenziale, i prezzi al metro quadro rilevati oscillano tra 650 €/m² e 1.350 €/m², con un valore di riferimento medio stimabile attorno a 969 €/m².

La dotazione di servizi pubblici e l'infrastruttura formativa comunale sono attestate dai dati ufficiali dell'Anagrafe Nazionale dell'Istruzione del Ministero dell'Istruzione e del Merito (MIM) per l'anno scolastico 2026/2027. L'anagrafe scolastica rileva nel perimetro dell'ente 11 istituti e plessi scolastici statali, garantendo la continuità educativa attraverso 4 scuole dell'infanzia, 4 scuole primarie, 1 scuola secondaria di primo grado e 2 istituti di istruzione secondaria superiore. Tra le strutture educative censite si annoverano il Plesso Guglielmo Marconi, il Plesso Dante Alighieri e il Plesso Lombardo Radice.