Dati Catastali e Particelle — VIA MONTE SANTO

L'area di circolazione di VIA MONTE SANTO ricade integralmente nel territorio comunale di Varese (L682), nella provincia di Varese (Lombardia). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato risponde al codice postale 21100 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 45.81760° N di latitudine e 8.83956° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Varese, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA MONTE SANTO comprendono un totale censito di 23 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 40. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 14 civici pari sul lato destro e 9 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti letterali (/E, /G) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 482 metri lungo una direttrice con andamento est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA MONTE SANTO intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 32 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 912. I dati dimensionali delle particelle riflettono la caratteristica conformazione urbanistica del tessuto circostante, garantendo la corrispondenza geometrica tra estratto di mappa e stato di fatto dei luoghi. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI D10 (Residenziale), identificata come «Periferica/LOCALITA BELFORTE - VALGANNA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.100 €/m² e 1.300 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,8 €/m²/mese e 5,7 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.200 €/m² e 1.500 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA MONTE SANTO risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il presidio sanitario dell'area annovera 3 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 9 plessi (tra cui Asilo Infantile Malnati Macchi e Scuola Primaria "Ernesto Cairoli"), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 5 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Varese.