Dati Catastali e Particelle — VIA DON ALBERTO GHIANDA

L'odonimo VIA DON ALBERTO GHIANDA si colloca formalmente nel territorio comunale di Marnate (E965), nella provincia di Varese (Lombardia). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, lo spazio viario risponde al codice postale 21050 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 45.63804° N di latitudine e 8.92115° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Marnate, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA DON ALBERTO GHIANDA comprende un totale censito di 21 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 26 al civico 268. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 17 civici pari sul lato destro e 4 civici dispari sul versante opposto, con specifici sub-accessi numerici (/1) associati a unità edilizie autonome o corti interne. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA DON ALBERTO GHIANDA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 6 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 15. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 10.448 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 347 m² per le porzioni minori a oltre 26.930 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/ZONA PERIFERICA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.050 €/m² e 1.300 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,5 €/m²/mese e 5,1 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'intorno territoriale di VIA DON ALBERTO GHIANDA è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Marnate. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.