Dati Catastali e Particelle — VIA ANTONIO GRAMSCI

Il tracciato urbano di VIA ANTONIO GRAMSCI si trova nel territorio comunale di Marnate (E965), nella provincia di Varese (Lombardia). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione fa capo al CAP 21055 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 45.63317° N di latitudine e 8.89816° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Marnate, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA ANTONIO GRAMSCI comprende un totale censito di 9 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 11 al civico 121. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 2 civici pari sul lato destro e 7 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 123 metri, orientato prevalentemente in direzione est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA ANTONIO GRAMSCI intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 17 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 3 e 16. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 1.243 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 19 m² fino a un massimo di 4.891 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/ZONA PERIFERICA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.050 €/m² e 1.300 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,5 €/m²/mese e 5,1 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA ANTONIO GRAMSCI dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 1 presidio farmaceutico o medico nelle immediate vicinanze, l'offerta didattica comprende 3 istituti scolastici (tra cui Scuola Primaria A. Gabelli e Guardería). L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Marnate.