Dati Catastali e Particelle — VIALE GARIBALDI
E496 CAP 21014 Laveno-Mombello — Provincia di Varese · 22 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Semicentrale/V. SAN MICHELE, V.LE DEI TIGLI, V. MONTEGGIA,V.VAL DI ANACCA,V.F.PEDROTTI, V. V. VARARO, V.COMO, V.S. MARIA (Residenziale)
Mappa — VIALE GARIBALDI
Inquadramento catastale e territoriale — VIALE GARIBALDI
Analisi territorialeL'odonimo VIALE GARIBALDI si colloca formalmente nel territorio comunale di Laveno-Mombello (E496), nella provincia di Varese (Lombardia). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione fa capo al CAP 21014 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 45.90789° N di latitudine e 8.62073° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Laveno-Mombello, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
La consistenza complessiva della numerazione civica di VIALE GARIBALDI comprende un totale censito di 40 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 105. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 6 civici pari sul lato destro e 34 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 330 metri lungo una direttrice con andamento est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.
La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIALE GARIBALDI insistono 22 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili entro il perimetro cartografico del Foglio 907. I dati dimensionali delle particelle riflettono la caratteristica conformazione urbanistica del tessuto circostante, garantendo la corrispondenza geometrica tra estratto di mappa e stato di fatto dei luoghi. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.
Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI C1 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/V. SAN MICHELE, V.LE DEI TIGLI, V. MONTEGGIA,V.VAL DI ANACCA,V.F.PEDROTTI, V. V. VARARO, V.COMO, V.S. MARIA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.250 €/m² e 1.550 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 4,2 €/m²/mese e 6,3 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.300 €/m² e 1.700 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.
Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIALE GARIBALDI offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 2 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 2 plessi (tra cui Liceo scientifico "Vittorio Sereni" e Colegio), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 3 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Laveno-Mombello.