Codice Catastale Gemonio (D963)

La municipalità di Gemonio si configura come una realtà a scala contenuta con forte identità locale, all'interno della provincia di Varese (VA) nella regione Lombardia. Nei pubblici registri tributari e cartografici statali, l'ente è identificato formalmente dal codice catastale D963, affiancato dalla codifica anagrafica ISTAT 012074. Le comunicazioni postali fanno riferimento al CAP 21036, a cui si affiancano i collegamenti telefonici con prefisso 0332. Sul versante demografico, l'anagrafe comunale rileva una popolazione di 2.907 abitanti censiti, confermando il presidio abitativo e funzionale dell'ente municipale.

Il tessuto catastale del comune di Gemonio registra attualmente nei database ufficiali dell'Agenzia delle Entrate 3.618 particelle catastali censite, distribuite su 9 fogli di mappa catastale. L'analisi delle superfici fondiarie rileva un'estensione media di circa 1.015,6 m², parametro che delinea il livello di capillarità proprietaria dell'intero perimetro amministrativo. La gestione censuaria e tributaria degli immobili è incardinata nel sistema del Catasto geometrico particellare ordinario dell'Agenzia delle Entrate. Ogni proprietà viene registrata a fini fiscali e civilistici mediante attribuzione di categoria, classe e rendita catastale, consentendo la consultazione storica di volture, visure catastali e planimetrie conformi depositate agli atti d'ufficio.

L'assetto viario e la toponomastica municipale di Gemonio si conformano alle specifiche dell'anagrafe viaria statale (ANNCSU), censendo un totale di 1 asse viario formalmente denominato. Lungo questa infrastruttura viaria è mappato 1 portale di accesso civico identificato, consentendo una puntuale corrispondenza tra toponomastica urbana e consistenza immobiliare al suolo.

Il quadro estimativo e commerciale degli immobili comunali è documentato dai bollettini ufficiali dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'amministrazione finanziaria statale. L'analisi OMI accorpa il territorio municipale a fini estimativi in un'unica microzona territoriale omogenea, che racchiude l'intero abitato e le pertinenze municipali sotto un parametro di mercato uniforme. I parametri di compravendita per le unità residenziali si distribuiscono in un intervallo compreso tra 1.050 €/m² e 1.350 €/m², con un valore di riferimento medio stimabile attorno a 1.200 €/m². Per quanto concerne il comparto delle locazioni, i canoni medi mensili si attestano tra 3,7 €/m² e 5,5 €/m² al mese, con un livello medio indicativo di 4,6 €/m² al mese.

I servizi alla persona e la presenza di plessi scolastici pubblici sono certificati nei registri dell'Anagrafe Nazionale dell'Istruzione del Ministero dell'Istruzione e del Merito (MIM) per l'anno scolastico 2026/2027. Nel comune di Gemonio risultano formalmente operativi 2 plessi educativi pubblici, distribuiti nei diversi cicli di istruzione comprendenti 1 scuola primaria e 1 scuola secondaria di primo grado. Tra i plessi scolastici e gli istituti statali di riferimento attivi figurano l'Istituto Comprensivo Gemonio E. Curti, il Plesso di Gemonio e il Plesso E. Curti. Per i cicli di studio secondari di secondo grado, gli studenti fruiscono dell'offerta formativa dei poli liceali e tecnici dei centri maggiori del comprensorio provinciale.