Dati Catastali e Particelle — VIA ADIGE

L'odonimo VIA ADIGE si colloca formalmente nel territorio comunale di Gallarate (D869), nella provincia di Varese (Lombardia). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione fa capo al CAP 21013 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 45.64395° N di latitudine e 8.81092° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Gallarate, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA ADIGE comprendono un totale censito di 29 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 121. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 15 civici pari sul lato destro e 14 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 439 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA ADIGE intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 50 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 109 e 111. I dati dimensionali delle particelle riflettono la caratteristica conformazione urbanistica del tessuto circostante, garantendo la corrispondenza geometrica tra estratto di mappa e stato di fatto dei luoghi. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI D3 (Residenziale), identificata come «Periferica/LOC.TA ARNATE; LIMITE NORD:V. FERRARIO,V.BUONARROTI;LIMITE EST : FS». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.200 €/m² e 1.400 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,6 €/m²/mese e 5,4 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.300 €/m² e 1.550 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA ADIGE offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: l'offerta didattica comprende 1 istituto scolastico (tra cui Scuola Primaria Alessandro Manzoni), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.