Dati Catastali e Particelle — VIA M. POLO
D543 CAP 21010 Ferno — Provincia di Varese · 48 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Periferica/ZONA PERIFERICA UNICA (Residenziale)
Mappa — VIA M. POLO
Inquadramento catastale e territoriale — VIA M. POLO
Analisi territorialeL'odonimo VIA M. POLO si colloca formalmente nel territorio comunale di Ferno (D543), nella provincia di Varese (Lombardia). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario fa capo al CAP 21010 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 45.61011° N di latitudine e 8.75939° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Ferno, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA M. POLO comprende un totale censito di 60 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 89. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 24 civici pari sul lato destro e 36 civici dispari sul versante opposto, con specifici sub-accessi numerici (/1, /2, /3, /4) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 397 metri lungo una direttrice con andamento est-ovest. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.
La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA M. POLO insistono 48 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate attraverso i confini cartografici dei Fogli 13 e 15. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 1.980 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 15 m² per le porzioni minori a oltre 32.710 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi
Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/ZONA PERIFERICA UNICA». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.050 €/m² e 1.400 €/m², con valori di locazione collocati tra 3,5 €/m²/mese e 5,1 €/m²/mese. Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.
L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA M. POLO risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: l'offerta didattica comprende 1 istituto scolastico (tra cui Scuola Secondaria di Primo Grado Benedetto Croce). L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Ferno.