Dati Catastali e Particelle — VIA ROMA

La via ROMA si sviluppa nel territorio comunale di Cuasso al Monte (D192), nella provincia di Varese (Lombardia). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato fa capo al CAP 21050 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 45.91477° N di latitudine e 8.87964° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Cuasso al Monte, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA ROMA comprendono un totale censito di 115 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 99. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 54 civici pari sul lato destro e 61 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti letterali (/A, /B, /C, /D) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 624 metri, orientato prevalentemente in direzione sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA ROMA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 178 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 910 e 911. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 319 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 12 m² fino a un massimo di 5.043 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/LOCALITA CAVAGNANO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 940 €/m² e 1.200 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,2 €/m²/mese e 4,7 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA ROMA dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 1 presidio farmaceutico o medico nelle immediate vicinanze, l'offerta didattica comprende 2 istituti scolastici (tra cui Scuola elementare e Asilo Statale di Cuasso al Monte). L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Cuasso al Monte.