Dati Catastali e Particelle — VIA ARIOLI

L'area di circolazione di VIA ARIOLI ricade integralmente nel territorio comunale di Cittiglio (C751), nella provincia di Varese (Lombardia). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione risponde al codice postale 21010 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 45.92217° N di latitudine e 8.65502° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Cittiglio, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA ARIOLI comprendono un totale censito di 13 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 16. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 8 civici pari sul lato destro e 5 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA ARIOLI è correlato a una fascia di prossimità comprendente 14 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 901. I dati dimensionali delle particelle riflettono la caratteristica conformazione urbanistica del tessuto circostante, garantendo la corrispondenza geometrica tra estratto di mappa e stato di fatto dei luoghi. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI E1 (Residenziale), identificata come «Suburbana/ZONA PERIFERICA - LOCALITA VARARO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 920 €/m² e 1.150 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,0 €/m²/mese e 4,5 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'intorno territoriale di VIA ARIOLI è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Cittiglio. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.