Dati Catastali e Particelle — VIA SANDRO PERTINI

L'area di circolazione di VIA SANDRO PERTINI ricade integralmente nel territorio comunale di Brebbia (B126), nella provincia di Varese (Lombardia). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione fa capo al CAP 21020 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 45.82848° N di latitudine e 8.65368° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Brebbia, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA SANDRO PERTINI comprende un totale censito di 15 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 14. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 14 civici pari sul lato destro e 1 civico dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 182 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA SANDRO PERTINI intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 23 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate entro il perimetro cartografico del Foglio 910. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 3.436 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 59 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 43.460 m² per i compendi a maggiore volumetria. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/PERIFERICA UNICA». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 950 €/m² e 1.200 €/m², con valori di locazione collocati tra 3,2 €/m²/mese e 4,7 €/m²/mese. Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA SANDRO PERTINI dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 3 plessi (tra cui Colegio e Scuola Elementare "Caduti per la Patria"). Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.