Dati Catastali e Particelle — VIA MONTELLO

L'area di circolazione di VIA MONTELLO ricade integralmente nel territorio comunale di Tricesimo (L421), nella provincia di Udine (Friuli-Venezia Giulia). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato risponde al codice postale 33019 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 46.17794° N di latitudine e 13.22221° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Tricesimo, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA MONTELLO comprende un totale censito di 26 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 2 al civico 51. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 14 civici pari sul lato destro e 12 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da sub-numerazioni e suffissi alfanumerici (/1, /A, /B, /C) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 681 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA MONTELLO insistono 84 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 2 e 3. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 1.292 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 21 m² per le porzioni minori a oltre 5.301 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/FR.FRAELACCO, C.LI M.TE GRAPPA, V.DELLA FERROVIA, V.D.ALIGHIERI, V. CARDUCCI». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 900 €/m² e 1.100 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,4 €/m²/mese e 4,6 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 770 €/m² e 1.000 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA MONTELLO risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: l'offerta didattica comprende 2 istituti scolastici (tra cui Colegio e Scuola Primaria "S.ta Maria dei Colli"). L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Tricesimo.