Dati Catastali e Particelle — VIA ANNIA

Il tracciato urbano di VIA ANNIA si trova nel territorio comunale di Latisana (E473), nella provincia di Udine (Friuli-Venezia Giulia). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario fa capo al CAP 33050 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 45.78694° N di latitudine e 12.99462° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Latisana, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA ANNIA comprendono un totale censito di 53 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 3 al civico 84. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 47 civici pari sul lato destro e 6 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 395 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA ANNIA insistono 39 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 2, 3 e 6. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 1.467 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 98 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 19.048 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI B1 (Residenziale), identificata come «Centrale/V.VERDI, V.DELLA CHIESA, V.C.PERCOTO, V.ZORUTTI,V.G.MARCONI, V.RISORGIMENTO, P.ZZA DUOMO, P.ZZA INDIPENDENZA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 910 €/m² e 1.200 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 4,1 €/m²/mese e 5,7 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 930 €/m² e 1.400 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA ANNIA offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: l'offerta didattica comprende 7 istituti scolastici (tra cui Istituto Tecnico Economico Amministrazione Finanza e Marketing "Enrico Mattei" e Centro studi di Latisana - I.S.I.S. "Enrico Mattei"), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.