Dati Catastali e Particelle — VIALE VENEZIA

Il tracciato urbano di VIALE VENEZIA si trova nel territorio comunale di Codroipo (C817), nella provincia di Udine (Friuli-Venezia Giulia). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione fa capo al CAP 33033 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 45.96764° N di latitudine e 12.97184° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Codroipo, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIALE VENEZIA comprende un totale censito di 157 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 8 al civico 195. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 75 civici pari sul lato destro e 82 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 2,15 km, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIALE VENEZIA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 172 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 24, 25, 26 e 27. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 2.078 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 11 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 37.786 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI B1 (Residenziale), identificata come «Centrale/V.LE VENEZIA, V.PORDENONE, V.BIAUZZO, V.LATISANA, V.CIRCON.NE SUD E EST,V.LE DUODO, V. XXIV MAGGIO, V.MOLINI». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.000 €/m² e 1.350 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,6 €/m²/mese e 4,8 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 930 €/m² e 1.400 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIALE VENEZIA dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 2 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 5 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.