Dati Catastali e Particelle — VIA DEI TIGLI

Il tracciato urbano di VIA DEI TIGLI si trova nel territorio comunale di Trieste (L424), nella provincia di Trieste (Friuli-Venezia Giulia). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato adotta il CAP 34016 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 45.68774° N di latitudine e 13.78176° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Trieste, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA DEI TIGLI comprendono un totale censito di 17 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 18. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 11 civici pari sul lato destro e 6 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 119 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA DEI TIGLI è correlato a una fascia di prossimità comprendente 21 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 9. I dati dimensionali delle particelle riflettono la caratteristica conformazione urbanistica del tessuto circostante, garantendo la corrispondenza geometrica tra estratto di mappa e stato di fatto dei luoghi. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D2 (Residenziale), identificata come «Periferica/OPICINA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.800 €/m² e 2.350 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 6,2 €/m²/mese e 8,8 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 550 €/m² e 1.000 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA DEI TIGLI offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 3 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 13 plessi (tra cui Scuola dell'Infanzia Marcello Fraulini (sez. A) e Scuola Primaria Carlo Lona), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 3 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Trieste.