Dati Catastali e Particelle — PONTE DELLA FABRA

L'area di circolazione di PONTE DELLA FABRA si sviluppa nel territorio comunale di Trieste (L424), nella provincia di Trieste (Friuli-Venezia Giulia). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato adotta il CAP 34100 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 45.65009° N di latitudine e 13.77750° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Trieste, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di PONTE DELLA FABRA comprendono un totale censito di 8 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 2. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 4 civici pari sul lato destro e 4 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di PONTE DELLA FABRA insistono 5 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 17. I dati dimensionali delle particelle riflettono la caratteristica conformazione urbanistica del tessuto circostante, garantendo la corrispondenza geometrica tra estratto di mappa e stato di fatto dei luoghi. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI B2 (Residenziale), identificata come «Centrale/CENTRO STORICO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 2.250 €/m² e 3.100 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 8,0 €/m²/mese e 11,3 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 2.000 €/m² e 3.000 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante PONTE DELLA FABRA dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 21 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 26 plessi (tra cui Fondazione Asilo Infantile Marco Tedeschi e Scuola Primaria Ebraica "I.S. Morpurgo"), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 20 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Trieste.